Hypotéky

Hypotéky a informace

V dnešní době stále více lidí žije na dluh. Praktickým řešením jsou hypotéky. Je to logické. Bydlet navždy v podnájmu je nepraktické a nemovitosti jsou příliš drahé na to, aby většina z nás na ně vůbec někdy našetřila. Pojďme si tedy říci více k hypotékám a k tomu jak Vám pomůže poradce ZFP akademie.

Co je to hypotéka

Hypotéku si můžeme definovat jako střednědobý až dlouhodobý bankovní úvěr, který klient splácí nejčastěji po dobu 5 – 30 let. Banka si zajišťuje splacení hypotéky vznikem zástavního práva nemovitosti, které leží na území ČR. Hypotéku si může vzít fyzická i právnická osoba. Hypoteční úvěr je většinou poskytován za konkrétním účelem. Poskytují se i půjčky neúčelové. To znamená, že banky nezjišťují k čemu vám hypotéka bude.

Druhy hypoték

Hypotéky můžeme dělit podle různých hledisek. Základním dělením je na účelové a neúčelové. Výběr hypotéky Vám pomůže zajistit poradce ZFP akademie.

Účelové hypotéky

Účelové hypotéky může klient používat pouze na účely, na kterých se domluví s bankou. Investice má být vkládána do nemovitosti. Možnosti, jak tedy využít hypotéku, jsou na koupi nemovitosti, na splacení dřívějšího úvěru na investici do nemovitosti, na výstavbu nemovitostí, na koupi rozestavěné nemovitosti či na její dostavu, na rekonstrukci, přístavbu, vestavbu či nástavbu, na vypořádání dědických či spoluvlastnických nároků na nemovitost.

Neúčelové hypotéky

Neúčelový hypotéční úvěr neboli tzv. Americká hypotéka nepředstavuje pro čerpatele žádná omezení, co se týče využití peněžních zdrojů. Bance nezáleží, na co budou peníze vynaloženy. To znamená, že tyto peníze lze využít i na movité věci – na koupi automobilu, ale třeba i dovolené. V tomto se podobá spotřebitelskému úvěru. Klient má sice volnější ruky při investici peněz, ale tyto hypotéky mají horší podmínky v podobě vyšších úrokových sazeb. Informace Vám podá Váš poradce ZFP akademie.

Americká hypotéka

Americkou hypotéku můžete bez sankce kdykoliv doplatit, ale i složit mimořádnou splátku, když zrovna na tom budete finančně lépe. Splácí se po dobu 3 až 20 let. Doba je stanovena tak, aby konec splácení vycházel nejpozději do 65 let klienta. Americká hypotéka musí být dále zajištěna zástavním právem k nemovitosti. Musíte u ní rovněž doložit její druh a výši vašeho příjmu. Americkou hypotéku můžeme ještě dělit na:

Účelový spotřebitelský úvěr

Účelovost se tu sice dokládá, ale až po dočerpání úvěru. Tyto úvěry jsou poskytovány pouze fyzickým osobám pro jejich soukromé účely. Dá se s nimi financovat nákup spotřebních předmětů, úhrada různých závazků, úhrada členského podílu v bytovém družstvu, koupě družstevního bytu, modernizace a rekonstrukce bytu, úhrada akontace leasingového obchodu, zaplacení různých služeb.

Neúčelový hotovostní úvěr

Použití prostředků se zde vůbec nesleduje.

Dělení hypoték podle splácení

Hypotéky také dělíme podle splácení. Z tohoto hlediska je klasifikujeme na hlavní tři skupiny:

  Anuitní

Po celou dobu splácení klient platí stejné měsíční splátky.

  Progresivní

Klient začíná měsíčně platit určitou částku, ta se ale postupem času navyšuje.

  Degresivní

Klient začíná platit velké splátky, ty se mu ovšem časem snižují.

ZFP akademie Roman Czepczor je strukturní kanceláří ZFP akademie - Jaroslav Palenčár Ostrava.

Doklady, které potřebujete k vyřízení hypotečního úvěru

Chcete-li si vzít hypoteční úvěr, budete muset doložit výši příjmů (daňové přiznání či potvrzení od zaměstnavatele). Pokud to doložit nemůžete, budete potřebovat ručitele. Dále je třeba ocenění zastavované nemovitosti, výpis z katastru + vinkulace pojištěné této nemovitosti ve prospěch peněžního ústavu. Investujete-li peníze do hypotéky, budete ještě potřebovat kupní smlouvu či výpis z katastru nemovitostí, stavební povolení, projektovou dokumentaci, rozpočet, smlouvy s dodavateli atd.

« Nahoru

Komerční banka, a.s.
Raiffeisenbank, a.s.
Česká spořitelna, a.s.
Hypoteční banka, a.s.

« Nahoru